Avec un recul de 0,05 point sur toutes les durées de prêt au mois de mars, les taux de crédit immobilier sont en passe d’atteindre leur record historique selon le courtier en crédit Cafpi.

« Malgré une grande stabilité des taux de références que sont les Euribor et les OAT, les taux des prêts immobiliers continuent de baisser en avril, en moyenne de 0,05 % sur chacune des durées de remboursement », indique le courtier. Et ce sont dans les petites rivières du quotidien que naissent les économies plus substantielles : « Cette baisse représente une diminution de la mensualité de 5,19 euros pour un prêt de 200 000 euros sur 20 ans ; et donc une économie finale sur le coût de crédit de 1 244,30 euros », analyse Philippe Taboret,  directeur général adjoint de Cafpi.
Les emprunteurs bénéficient de conditions d’emprunt avantageuses dues à la lutte concurrentielle dans la conquête de nouveau clients que se livrent les banques. « Le pouvoir d’emprunt immobilier des accédants à la propriété s’en trouve encore amélioré en ce mois d’avril pour atteindre 17 % de hausse par rapport au mois d’octobre 2008 où les taux fixes sur 20 ans se situaient à 5,50 % », constate Philippe Taboret. Pour 1 000 euros de mensualité, les emprunteurs pouvaient emprunter 145 375 euros sur 20 ans aux taux de 5,50 % en octobre 2008, au plus fort de la crise ; ils peuvent désormais emprunteur 170 150 euros en avril 2010, au taux de 3,65 %, avec une économie totale sur le coût total du crédit de 24 787 euros.
Pour autant, tous les emprunteurs ne sont pas logés à la même enseigne. Les taux des crédits immobiliers varient bien évidemment en fonction de son profil et de son projet immobilier, mais également en fonction de son lieu de résidence. Ainsi, les acquéreurs situés dans les régions Centre, Auvergne et Touraine bénéficient de la dernière baisse des taux, alors qu’ils sont restés stables en Ile de France et dans l’Est. En revanche, les taux ont légèrement progressé, de l’ordre de 0,05 point et plus dans le Nord, la Normandie, la Bretagne les Pays de la Loire, Poitou-Charentes, Midi-Pyrénées et Corse.
V.G.